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西湖商圈吸內科首購族 「租轉買」交易熱
位在台北西湖站、港墘捷運站一帶的西湖商圈,永慶房屋港墘店店長楊鴻恩指出,因鄰近內湖科學園區,今年有不少「租轉買」的案件,多為上班族為了節省通勤時間,索性就近購屋,加上區域內食衣住行育樂機能完善,包括...

位在台北西湖站、港墘捷運站一帶的西湖商圈,永慶房屋港墘店店長楊鴻恩指出,因鄰近內湖科學園區,今年有不少「租轉買」的案件,多為上班族為了節省通勤時間,索性就近購屋,加上區域內食衣住行育樂機能完善,包括西湖站、港墘站等捷運站沿線周邊都是交易熱區。

內湖70、80年代興起大量公寓住宅,聚落發展早,新移民湧入,造就西湖市場的繁榮;90年北市府設立台北內湖科技園區,帶來大量工作機會,因捷運線相對較早完成,西湖、港墘捷運站為文湖線到大直東湖一帶,人口量最密集的捷運站,每月進出人流高達90萬人次,商業活動熱絡,穩定房地展發展。

西湖商圈交通便捷,大眾運輸除了西湖捷運站,距離港墘站和大直的劍南路站都不遠,區內也有多線公車;若自己開車,到市區可接環東大道、堤頂大道等快速道路,從內湖路通往可通往士林,或是連接高速公路北上南下也都相當便捷。

楊鴻恩提到,西湖商圈採買等生活機能除了西湖市場,附近有家樂福、大直美麗華;內湖舊宗路也有大賣場Cotsco與大潤發。學區方面,包含西湖國中國小、德民科技大學,還有傳統名校麗山國中國小,吸引不少基隆、汐止的家長為了小孩學區到當地置產。

不同於信義計畫區週一到週五商業活動頻繁,六日人潮更滿;內湖六日反而相對靜謐,區內有西康二號公園,北面的金面山有休閒步道,東面則有16公傾碧湖公園,讓居民假日有充足的休閒空間,更有不少在內科工作的外國人選擇在此區租房。

楊鴻恩表示,西湖房產主要以公寓為大宗,每坪5字頭上下,總價約1500萬到1800萬之間,吸引在內湖工作5年以上的上班族首購;再來是屋齡20至30年的中古電梯大樓,如區內「台北藍帶」、「卓越雙星」等建設,穩定成交價約在7字頭,總價約3000多萬,通常內科主管等高薪為主要購買力;第三種為10年內的電梯大樓,區內捷運共構宅「移動光城」為主力社區,每坪均價落在8到9字頭。

楊鴻恩透露,西湖商圈租房族佔3成,相對是未來潛在買房住戶,今年成交非常多「租轉買」案件,幾乎都是在內科工作5至8年的上班族首購置產;另外,也吸引不少內科老闆從其他縣市搬來內湖,因此成交了不少筆豪宅。

除了因工作置產西湖的族群,楊鴻恩說明,近來成交案件,也有不少在地人有換屋需求,公寓換中古電梯大樓;也有以收租效益為導向的族群,近期就有投資戶在內湖路一段「737巷美食街」置產。

楊鴻恩進一步表示,內湖重大建設以內科為核心,去年BOT案新創產業育成中心落成,科技通訊公司LINE也已進駐內科之心,未來結合都更,市容也會陸陸續續更新,必定帶動周邊房價表現。

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觀看全文 喬大房屋 2021.06.23 發表

鄰近環狀線 住都中心板橋新店擬建逾600戶社宅
國家住都中心表示,將在新北市推出2處社宅新建統包工程,分別位在新店區與板橋區,基地都臨近捷運環狀線,預計將提供605戶社會住宅。國家住宅及都市更新中心(國家住都中心)表示,為落實社會住宅政策,在新北市再...

國家住都中心表示,將在新北市推出2處社宅新建統包工程,分別位在新店區與板橋區,基地都臨近捷運環狀線,預計將提供605戶社會住宅。

國家住宅及都市更新中心(國家住都中心)表示,為落實社會住宅政策,在新北市再推出2處社宅新建統包工程,分別位於新店區中央段的「溪園安居」與板橋區光環段的「光環安居」,統包工程上網招標作業自即日起到7月27日截止。

國家住都中心表示,本次興辦的2處社宅基地,都鄰近捷運環狀線,與新店溪百頃河濱綠地為鄰,交通機能完善,周邊生活環境舒適。2基地總計將提供605戶社會住宅。

國家住都中心指出,新店溪園安居面對新店溪,靠河濱步道、近陽光運動公園水岸綠地;板橋區光環安居則規劃設置日間照護中心及托嬰中心,創造全齡友善居住環境,更提供在地居民或北漂青年安心成家。

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觀看全文 喬大房屋 2021.06.22 發表

台中500至1000萬交易熱區集中在這
《大台中房市季報》顯示,台中買方購買住宅大樓,無論屋齡,均以總價500至1000萬之間的交易占比最高;地點方面,則以北屯的交易最熱絡。業者說明,北屯新推案以首購宅為主,坪數、總價符合多數購屋族負擔能力;值...

《大台中房市季報》顯示,台中買方購買住宅大樓,無論屋齡,均以總價500至1000萬之間的交易占比最高;地點方面,則以北屯的交易最熱絡。業者說明,北屯新推案以首購宅為主,坪數、總價符合多數購屋族負擔能力;值得注意的是,14期推案蓄勢待發,預計疫情後會有許多中大坪數產品進入市場,或許會為當地房市帶來一些變化。

根據最新一期《大台中房市季報》,大樓不分新屋與中古屋,500至1000萬是最受消費者青睞、交易占比最高的總價區間;交易量部分,則以北屯區交易量最多,主要是受惠於捷運綠線在內的重大建設利多。進一步來看,500至1000萬不僅是全台中市交易占比最高的總價區間,也是北屯最受歡迎的總價區間。該報告也分析,北屯市場上的主力產品,無論新屋或中古屋,均以不含車位30至50坪為最大宗,其次為50至70坪。

對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲指出,從總價區間、主力交易坪數等數據來看,都符合「首購型產品」的定義,這也是北屯近年推案的主力,造就當地交易量居高不墜。舉例來說,不含車位坪數30至50坪,以公設比35%來計算,室內實際坪數大約落在19.5至32.5坪,格局多是2房至3房,部分可以規劃3+1房;但若總價又要落在最多人能負擔的500至1000萬,以北屯目前價格來說,大約可買到新屋2房,或是中古屋3房。

但謝明哲也表示,過去北屯的產品別主要吸引首購、小資族群,但目前14期重劃區已有許多大型建商蓄勢待發,預計疫情過後陸續開始推案,由於該14期的土地價格不斷攀升,建商也多知名品牌,屆時將有不少中大坪數產品進入市場,可能讓過去北屯「首購宅」為主的印象有所變化。

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觀看全文 喬大房屋 2021.06.22 發表

〈房產〉商仲:買家看好全台地產 最青睞土地、廠辦、倉儲物流
外資商仲業者最新調查顯示,縱有疫情影響,多數投資人在未來 1 年仍將持續投資台灣,樂觀看待投資金額及地產價格,最看好的標的為土地、廠辦、倉儲物流、辦公室等。高力國際董事總經理劉學龍指出,台灣本土新冠疫...

外資商仲業者最新調查顯示,縱有疫情影響,多數投資人在未來 1 年仍將持續投資台灣,樂觀看待投資金額及地產價格,最看好的標的為土地、廠辦、倉儲物流、辦公室等。

高力國際董事總經理劉學龍指出,台灣本土新冠疫情何時能控制,以及民生經濟活動何時重啟,是現在投資人最關心的事。其他可能影響台灣不動產投資的因素,最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策,以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。

劉學龍認為,疫情干擾下,除非有較大的通膨壓力,應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策,央行 6 月 17 日也決議維持現有利率不變,因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。他建議,賣方應趁此時檢視資產使用狀態,加速調整組合內容及投資方向;而買方則可積極出價,在價格或者商業條款上可能獲得更佳靈活度。

商仲高力國際台灣分公司最新完成的「2021 年投資人問卷調查」研究報告,報告顯示,多數投資人在未來 1 年將持續投資台灣且看法樂觀,在這群受訪者當中,有 85% 表示在未來 1 年內仍會意願投資台灣,持續評估具潛力物件,其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度的部分,有 3 分之 2 的受訪者評估接下來可能會加碼;而也有近 8 成的人仍穩健樂觀看待價格。

投資標的方面,土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛;資料中心及養生樂齡宅為新寵,其中土地仍是買家最感興趣的標的,而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞,雖然在 2 年內租金仍維持微漲態勢,不過在物件釋出稀少下,恐拉長交易時間。梁儀盈也表示,一場新冠疫情改變人類生活方式,宅經濟成世界潮流,線上消費成為民眾生活日常,正好迎來一波倉儲物流投資商機,成為投資人競逐產品類型之一。而各產品期望的區域,投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。

自去年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館,除了國際商旅解封期限未知外,而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫,再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間,因此這兩類不動產在投資興趣度居末位。

高力國際此一調查,受訪對象涵蓋機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商,以及個人投資者 / 家族企業等類別。

Yammy轉載

觀看全文 喬大房屋 2021.06.22 發表

雙北熱門醫院宅出爐!台北馬偕醫院最夯 新北醫院宅3字頭買得到
過去一年新冠肺炎的流行引起了民眾對於醫療資源的重視,網路上也掀起不少有關醫療機構對房市影響的討論。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過往民眾購屋時都會避開醫院附近的物件,以避免救護車的鳴笛聲等噪音影響...

過去一年新冠肺炎的流行引起了民眾對於醫療資源的重視,網路上也掀起不少有關醫療機構對房市影響的討論。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過往民眾購屋時都會避開醫院附近的物件,以避免救護車的鳴笛聲等噪音影響,但其實大醫院周遭的各項機能一般都相當好,只要隔一兩個街廓,就能夠享有方便的生活機能又不受噪音干擾。

除了近期的疫情引發討論外,台灣人口老化也是提升醫院宅需求的重要因素,過去認為醫院是嫌惡設施的觀念如今已逐漸改觀,不少民眾都開始注意醫院周遭的房市動態。

永慶房屋依據近一年實價登錄資料,統計雙北地區醫學中心及區域醫院周遭的房市價量,並個別篩選出成交量前五名之醫院。其中,台北市成交量最多的是馬偕紀念醫院周邊;而新北市則由雙和醫院拿下第一名。

台北市交易量前五名的醫院中,馬偕紀念醫院以267件交易拿下第一,住宅單價為65.2萬元。陳金萍表示,馬偕紀念醫院位於中山區,位置緊鄰捷運雙連站,距離民權西路站也僅要步行7分鐘的距離,連接捷運紅線及黃線,交通上十分方便;且周遭銀行業、服飾業及餐飲業等店家林立,日常採買除了雙連市場外還有全聯、家樂福等超市可供選擇,食衣育樂等機能相當好。

交易量排名第二為聯合醫院昆明院區,交易量為184件,住宅單價55.6萬元。陳金萍指出,聯合醫院昆明院區位於西門町商圈內,商圈內飲食、衣著、育樂等商店眾多,附近還有萬華運動中心,機能多元、完善,步行五分鐘就可以到捷運西門站,交通上也相當便利,區域行情每坪55萬,在台北也相對平易近人,適合預算較有限的小資族。

位列第三名的則是聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部),交易量160件,住宅單價87.5萬。陳金萍說明,聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部)位在中正區,步行至捷運古亭站、中正紀念堂站僅需5-7分鐘,不論是搭乘捷運松山新店線、淡水信義線或中和新蘆線都相當方便,交通可謂四通八達,附近有名校建國中學、中正國中,距離中正紀念堂及台北植物園也不遠,擁有相當優異的區位條件。

新北市上榜的五個熱門醫院,房價均落在3-4字頭,交易量第一的雙和醫院近一年成交169例,住宅單價36.2萬元;而汐止國泰綜合醫院則以160件緊追在後,住宅單價33.5萬元。陳金萍表示,雙和醫院位於中和區,鄰近的中正路、圓通路及巷弄內有各式餐飲、便利商店、超市以及黃昏市場;教育資源方面,從公立托育中心到國小、國中、高中,一應俱全;而錦和運動公園及中和國民運動中心也可提供民眾充足的運動休閒空間,不論是家中有年邁的長輩或是學齡中的幼童都是很好的選擇。

陳金萍說明,汐止國泰綜合醫院位於汐止區,雖然沒有捷運線通過,但是距離台鐵汐止站只要步行8分鐘,可連結南港車站轉乘捷運板南線,進入台北市區也相當方便;區域機能上,醫院前的建成路上即可滿足一日生活所需,包括各類餐廳、小吃以及藥妝、超市,還有自助洗衣、理髮、健身房等。該區住宅行情落在33.5萬,大多為屋齡30年內、總價800~1200萬之住宅大樓,對於購屋預算相對有限的民眾來說相當有吸引力。

最後陳金萍補充,對於醫療資源需求較高的民眾或是退休的銀髮族來說,居住在醫院的周邊是不錯的選擇,大部分醫院周遭都有完善的區域機能,但附近的環境特色卻也各有不同,如雙和醫院周遭教育資源相當豐富;聯合醫院和平婦幼院區則以交通建設發達、區位極佳為特色,民眾在尋找物件時,可以依據自身的需求和條件,選擇適合的區域。

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觀看全文 喬大房屋 2021.06.16 發表

〈房產〉北市指標豪宅案西華富邦又有新成交 單坪站穩200萬元
根據最新實價揭露,台北市大直指標豪宅「西華富邦」,高樓層有新交易,35 樓戶包含 4 個車位,共 188.51 坪,今年 4 月以 3.35 億元成交,單價每坪 226.4 萬元,僅次今年二月成交 36 樓的 229 萬元,成為該社區今...

根據最新實價揭露,台北市大直指標豪宅「西華富邦」,高樓層有新交易,35 樓戶包含 4 個車位,共 188.51 坪,今年 4 月以 3.35 億元成交,單價每坪 226.4 萬元,僅次今年二月成交 36 樓的 229 萬元,成為該社區今年單價第 2 高的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦今年成交共 8 筆,平均單價約 185 萬,而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層,對照相鄰樓層過去成交價落在每坪 223-229 萬元,這次成交價格屬於合理行情範圍內。

不過觀察今年以來,北市單價進入單坪價 200 萬元俱樂部的案件,只有 7 筆交易,而這筆 35 樓戶排名第三高單價,排名第一的是「松濤苑」成交 250 萬元,第二名也是「西華富邦」229.2 萬元,而信義計畫區豪宅「琢白」也有 3 筆進入 2 百萬俱樂部之列,顯示目前豪宅買氣仍熱絡,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為 4 成,也不影響高資產族的購買意願。

張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理,令不少知名企業家購入,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,而且高樓層景觀視野極佳,能居高臨下俯瞰台北市,也兼具隱私性,吸引高資產族購入,除了做為資產規劃之外,也頗具企業主之間「磁吸效應」,不僅買房也買鄰,讓商業互動合作更上層樓。

目前「西華富邦」知名住戶,包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

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