根據內政部資訊平台最新訊息,全國最新租金指數(消費者物價房租類指數)再創新高!今年2月份為105.25,寫下有數據以來的新高,住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計,發現在居住類指數也達104.53,年增率1.48%,雖然低於110年8月的歷史高點,民眾居住壓力山大難解。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示, 除反映物價外,近年稅費成本也增加不少,加上租屋市場原本就供需失衡,以目前實價登錄沒有全面反映租金,實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。
根據統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,若以區域分布來看,去年整體房租指數年增率約0.83%,漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%,其次是中部地區約0.83%,北部地區年漲0.71%,東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。
徐佳馨分析,近年房價持續攀升,許多準買方只能轉租,在供需失衡下,租金不僅反應房價成本,更呈現租屋市場需求,而在今年經濟表現相對樂觀,加上房地合一新制上路後,許多新案買家因應閉鎖期,以輕裝潢加上拎包入住為訴求,採取先租後賣的方式,新房子的租金原本就高於一般中古屋,特別是雙北以外,房價低被帶動當地租金水準走揚的可能性,將比高價區更為容易。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在通膨壓力下,租金短期內很難看到回檔,對租屋族來說,透過分租或是選擇較遠的租屋標的,或許是解套的方式,不過以租金配置來說,建議應低於家庭收入的三分之一,減少租金對生活水平的影響,也可儲蓄購屋基金,透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型,避免隨著年紀越來越大,在租屋市場的選擇越來越少的困境。
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新竹房價飆漲,愈來愈多精華區預售建案房價叩關6字頭!據最新實價登錄,位於關埔重劃區的「惠宇青和」最高成交價站上63.5萬元,再寫新竹房價新高,「豐邑一綻」最高成交價也達61.8萬元,精華區房價水準已向新北蛋黃區靠攏。不僅如此,外圍蛋白區的竹東、新埔、新豐、芎林等四區,預售最高單價也都突破3字頭大關。
近期實價揭露不少新竹指標案成交價格,關埔新莊火車站旁「豐邑一綻」單價普遍落在每坪57~61.8萬元間;埔頂一路「惠宇青和」今年推出也有72戶實價揭露,單價在每坪58.4~63.5萬元;竹北縣治一期「新業京御苑」首波揭露49戶,每坪52.2~58.5萬元。
近年來新竹地區精華地段預售新案價格從3字頭、4字頭,如今不少站上5字頭,竹北高鐵特區、關埔等精華地段個案開價向6字頭叩關、上看7字頭。
據統計,新竹縣市已有13個預售案最高房價站上5字頭,包括竹北高鐵特區的「合石如馥」、「合石源源」、「坤山央央」、「厚居二」、「澤緣好是」,縣政三期「竹風QMAX真好」、喜來登商圈「豐采520」;新竹市則有關埔「致家人」、食品路「新竹之昇」、武陵路「昌昕森林首席」等案,近期至少成交了400多戶。
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走進台北士林的「巨型銀球」看戲囉!曾被CNN評選為全球最令人期待的藝術建築之一,「台北表演藝術中心」終於在3月11日敞開大門試營運,邀請15組藝術表演團隊,規劃46場售票演出與12場免費演出,吸引民眾在暑假正式開幕前、搶先去體驗,享受精彩的藝文洗禮。
多年來台灣不斷興建藝文展演場館,期許帶動周邊藝文氛圍,也為市容地貌增添文化氣息,但對於房市交易有加分的作用嗎?台慶不動產根據內政部實價登錄,盤點北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館,觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,發現各藝文展演場館周邊房價均上揚,不管是居住品質或資產價值都頗具競爭力。
從統計結果可以發現,「高雄流行音樂中心」(以下文章簡稱「高流」)漲幅最多,2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%;同樣位在高雄的「衛武營國家藝術中心」,年漲幅9.5%居次, 1字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳「國家兩廳院」則是以9.4%的漲幅位居第三。
另外,觀察其交易量,「台中國家歌劇院」周邊住宅交易最為熱絡,2021年交易量達684件,而「高流」和「國家電影及視聽文化中心」,分別以479件和384件的成交量緊跟在後。
「高流」帶動鹽埕區房市 建設陸續完工、機能完善
去年10月底開幕的「高流」,以海洋元素勾勒出獨特造型的建物外觀,不僅是國際級音樂文化地標,更是欣賞高雄港灣夜景的好去處,也是2022年台灣燈會在高雄的主要展場之一。周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元,至2021年來到22.2萬元,房價漲幅11.6%。
台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示,「高流」以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多,周邊大型公共建設利多加持,與高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、高雄市圖總館及亞洲新灣區連成一氣,還有高雄捷運橘線鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站繞行,享有方便的捷運路網,結合漢神百貨生活圈、駁二藝術特區、西子灣、愛河等景點,生活機能齊全,地方發展活絡。
周海娥觀察,隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展,房市前景看好。「高流」附近新屋單價站穩3字頭,中古屋房價也受惠補漲,惜售情況明顯,尤其總價千萬內、屋齡20~30年的2至3房搶手,甚至有屋齡40年的套房詢問度也高。近年在海邊路、中華五路、新光路等,陸續推出不少景觀大樓建案,不僅有海岸景觀,還有清閒居住品質,吸引不少企業主、高資產客戶、退休族青睞,每坪成交價已突破5字頭。
衛武營生活圈機能齊備 國泰重劃區為房市加值
對於許多高雄人來說,昔日熟悉的「鳳山衛武營」只是戒備森嚴的國軍訓練基地,2018年搖身一變成為國際級的藝術展演場域,「衛武營國家藝術中心」更獲得TIME時代雜誌選為「世界最佳景點」之一,結合鄰近面積約47公頃的公園綠地,腹地遼闊且生態資源豐富,已是高雄人週末最愛去的休閒場域。
進一步探究衛武營周邊生活機能,台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分享,除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞,交通方面,鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站,也有未來黃線Y18站設置,加上鳳新高中、鳳甲國中等資優學區人文薈萃,且距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近,吸引軍公教人員、醫護人員在衛武營附近置產。以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力,總價500萬~900萬元間可入手,還有部分屋齡30~40年左右、總價250~700萬元的國宅公寓也受到青睞,另外由於腹地小、預售案不多,新案普遍行情在2~3字頭。
2021年當地平均房價每坪約18.4萬元,房價一年漲幅9.5%,不過,隨著緊鄰的國泰重劃區開發案,後市看俏。洪明樂指出,未來三井集團將投資100億打造「LaLaport購物中心」,配合鳳山中城計畫、捷運TOD政策,有機會為東高雄帶來商機與就業機會,對區域房市成長助益良多,預期衛武營周圍新建案房價會往3字頭看齊。
國家歌劇院周邊買盤旺 七期生活圈支撐價量
依2021年交易量來看,最熱門的藝術展演中心非「台中國家歌劇院」莫屬,被喻為「世界9大建築奇蹟」和「全球最難蓋建築」,出色的建築設計,裡裡外外都令人看得驚嘆,為台中增添不少藝術養分,已成為周邊房市的新亮點。
台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示,歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區,本身就是豪宅林立的區段,不僅有市政府、市議會等公家單位環繞,大遠百、新光三越等百貨林立,坐擁秋紅谷景觀生態公園,距離74號快速道路、捷運綠線市政府站近,散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文悠閒氣息,吸引許多頂級自住客層搶進,帶來潛在支撐力道,目前大坪數的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。
若是首購族群、家庭客想要靠近七期生活圈,黃文宗也建議,歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯的選擇。總價相對七期商圈低,生活機能完善,千萬元有機會買到屋齡10年內、含機械車位的兩房產品,而3房物件約落在1,500~1,800萬元左右。近年來西屯區許多重大建設陸續到位,帶來就業機會和人口紅利,黃文宗樂觀看待當地,認為剛性購屋需求不墜,有助房市長期穩健成長。
國家兩廳院房價最高貴 新莊、士林藝文中心具潛力
身為台灣歷史最悠久的大型展演場館「國家兩廳院」,位處高掛燙金門牌的精華區且擁有高品質生活機能,2021年平均單價96.4萬元,年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多,因去年有多筆屋齡3~4年左右的國際酒店公寓宅交易,推升該年單價和房價漲幅,是全台最高貴的藝文休閒住宅區。
值得一提的是,去年12月甫開幕的「國家電影及視聽文化中心」,場館外圍腹地廣大,可容納市集、音樂演出與戶外放映活動。陳金萍表示,國家影視聽中心位在街廓整齊的新莊副都心內,區域食衣住行育樂機能漸成熟,未來發展性備受期待,進而創造住宅剛需,2021年成交量384件也是雙北之冠即可印證。
陳金萍更提及,耗時10年興建的「台北表演藝術中心」,作為當地新地標,確實能增添區域房市價值,人潮聚集不僅可帶動商圈活絡,加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市,又有北投士林科技園區等重大建設加持,生活機能發達,可望讓區域房價穩步成長。
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台北市松山區豪宅交易熱,五大豪宅包括成屋「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「華固敦品」,以及預售的「敦仰」、「璞園樸園」,去年合計交易了86戶、163億元的規模。最新實價登錄顯示,「潤泰敦峰」去年底15樓境外法人以3.72億元掃入二戶,「華固敦品」21樓戶以2.63億元交易,單價每坪212萬創社區新高。
其中,預售豪宅「敦仰」去年有34件交易,最高單價達每坪228.2萬元,成屋豪宅則以「潤泰敦峰」成交17件最多,最高單價為每坪210萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,松山區豪宅多以敦化南北路為指標路段,由於敦化南北路有林蔭大道景觀,因敦化南北路開發得早,不少豪宅都屬於20年甚至以上的老豪宅,輕屋齡的選擇不多,直到近年敦化幹道上陸續有不少危老或都更改建的新豪宅案交易,才逐漸讓富豪把獵樓焦點放回松山區。包括「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「華固敦品」等建案,都是才完工兩三年的都更豪宅,預售「敦仰」逾半成交單價站上每坪200萬元,也讓松山區豪宅交易市場今年會更有看頭。
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市調機構統計六都、新竹縣市房市 329 檔期推案量顯示,雖然前有俄烏戰爭影響油價及原物料大漲,造成營建成本飆升,建商信心仍強,329 檔期火力全開,總銷金額在指標個案推升之下突破 7000 億元大關,不僅較去年同期增幅 5%,更寫下近 5 年新高紀錄。
數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計今年六都、新竹縣市推案量約 7007 億,創 5 年來新高。591 新建案指出,今年尚未過半,全球局勢雖因俄烏戰爭震盪不已,不僅國際油價飆高,連金屬等基礎原物料價格同樣攀漲,上游營建成本更難以估算,加上政府持續打炒房等變數;但即使如此,在市場資金仍舊充沛,搭配低利等有利條件,除了民眾購屋需求旺盛,建商對市場信心也是相當堅挺,才能締造這次 329 檔期的捷報;然而,近期美國聯準會宣布即將在三月升息,台灣央行下周是否會宣布跟進,也成為近期市場觀察重點。
台北市今年雖少有大量體指標案進場,量能與去年同期相比縮水 2 成多,但憑藉都更危老議題發酵,仍有不少可看之處。像總銷金額上看 450 億元,位於大安區,前身為正義國宅的都更案「台北之星」,據了解,該案坐落在捷運忠孝復興站、SOGO 百貨復興館旁,地段極佳,加上住宅產品僅規劃 98 戶、每戶約 150 坪,具備稀缺性,因此未來每坪售價估計至少站穩 250 萬元,是近期北台灣新案的最大亮點之一。
案量一向驚人的新北市,在指標案助攻下,量能持續走高。尤其是擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地,更聯手貢獻近 1200 億元量能,占新北市所有案量 6 成。以淡水區為例,雖然當地因推案量大,存在不小賣壓,但根據市調表示,隨著年後陸續開工,目前新市鎮內案場平均每周來人至少都有 30 組左右,詢問度不錯;加上本次檔期也有兩指標案「台北灣銀河」、「森原樹」登場,顯示建商對當地仍深具信心。桃園今年雖僅有一個百億指標案進場,但在小檜溪、中路等重劃區力挺,搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下,水位穩定成長。
近年房價「從頭漲到腳」的新竹,相較去年案量成長接近 1.5 倍,表現在各縣市中最搶眼。其主因除了竹北、湖口等地新案穩定供給外,更多是來自於香山區,由上市櫃建商愛山林、宏國建設攜手推出的造鎮案「新竹帝寶」第一期所致。該案總銷約 300 億元,合計規劃約 3 千戶,堪稱是新竹近年規模最大的開發案,目前主要鎖定來自市區、竹北等地客群,甫開賣即吸引不少關注。
這次量能略減的大台中,在市區仍有不少新案推出,位在西屯區的七期及水湳經貿園區,便挾著優越地段及建設動能,吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗,在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下,亦貢獻超過 300 億元的案量;目前當地預售案每坪開價普遍已站穩 6 字頭,相較雙北毫不遜色。而去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地,目前則以當地建商推出的小量體建案為主。
南台灣部分,台南市量減近 7 成,推案市況冷清,主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊,加上前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,業者目前轉為觀望居多。至於高雄市整體量能大增逾 200 億元,較去年量增 4 成多,表現在各縣市排名第二。而推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出,其中三民區由於剛需強勁,加上土地稀缺,近年幾無案推出,這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」挹注下,預料將刺激買氣出籠。
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自去年7月上路「實價登錄2.0」後,成屋與預售屋成交價格即時揭露,房屋價量也更加公開透明。為讓民眾揭開房屋交易的神秘面紗,永慶房屋統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價,發現台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%;而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下,購買實質資產的需求上升,房市交易熱絡,也讓民眾產生房價上漲的預期,加上營建成本上漲,預售屋價格走升,造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。
觀察台北市各行政區價差,以松山區最高,預售屋均價為每坪144.3萬元,成屋均價則是84.7萬元,陳金萍說明,松山位居北市蛋黃區,由於區內開發已近飽和,素地取得不易,加上新推案大都坐落精華地段,最高者每坪甚至突破200萬元,因此成為價差最大的主因。
至於新北市價差冠軍新店區,與其次的泰山區與蘆洲區,相差比例分別為43.3%、35.6%與26.5%。陳金萍說明,這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區,地理位置也都在精華地段,加上民眾看好未來發展前景,預售屋均價自然獲得支撐力道,讓價格差異在新北名列前茅。
最後,陳金萍補充,購屋作為民眾一生中的最大筆支出,必須精算自身財務負擔能力,才能讓自己晉升有殼一族。由於不同的人生階段對於購屋會有不同的需求,最好先預想3至5年後的生活型態再做決定。至於要選擇預售屋或是成屋,則端看每個人的能力和需求,才能購得符合自身需求的房子。
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根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資訊,新北市北大特區突破5字頭新天價,也創下在地歷年來住宅大樓單價新高紀錄。此交易為位在三峽學勤路的「遠雄耶魯」,屋齡12年、樓高25樓,於2021年11月成交32.89坪19樓戶,2房2廳1衛總價1650萬元,並未購買車位,每坪單價達50.2萬元,不只成為北大特區歷來最貴大樓交易,也刷新三峽區大樓歷史紀錄。
近來社群上流行PO出5年前的自己,讓許多人感嘆回不去,但回不去的其實還有房價,591實價登錄就統計5年前全台房價,對比2021年,5年間全台平均漲幅超過30%,六都中又以台南市漲幅逾40%居冠,而且進一步跟行政院主計處公布的每月平均總薪資對比,薪資5年來僅成長10%,全台房價成長速度約是薪資的3倍,顯見賺錢速度完全跟不上房價飆漲,受薪階級想靠自己購屋難上加難。
根據「591實價登錄」統計5年前全台房價,2017年全台房屋單價約20.1萬元,來到2021年,房屋單價已上漲到26.7萬元,增幅達32.8%。
令人無奈的是,若與行政院主計處公布的每月平均總薪資對比,2017年台灣每人每月平均總薪資為49,989元,2021年成長至55,754元,增加11.5%。
也就是說2017年至今,房價增加30%,然而薪水只成長10%。
更進一步分析,近5年來六都及新竹縣市房價漲幅,前三名漲幅約40%,依序為:台南市43.0%、台中市42.1%、桃園市38.9%,與2017年相比,三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。
其中漲幅居冠的台南市,若與薪資漲幅相比,差距約3.7倍,是六都之中,薪水最追不上房價的縣市。
而台南房市之所以會如此沸騰,自然受惠於台積電南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等,在建設利多推波助瀾下,又以南科周邊的新市、善化兩區身價最為水漲船高。
而漲幅居次的台中市,房價也增加42.1%,對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。
尤其台中港重劃區因三井OUTLET開幕、台中海生館、捷運藍線等開發議題,其中新建案房價,由5年前的1字頭,如今已坐2望3。