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根據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數（消費者物價房租類指數）再創新高！今年2月份為105.25，寫下有數據以來的新高，住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現在居住類指數也達104.53，年增率1.48%，雖然低於110年8月的歷史高點，民眾居住壓力山大難解。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示， 除反映物價外，近年稅費成本也增加不少，加上租屋市場原本就供需失衡，以目前實價登錄沒有全面反映租金，實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。
根據統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，若以區域分布來看，去年整體房租指數年增率約0.83%，漲幅最大是南部地區，年漲約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。
徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求，而在今年經濟表現相對樂觀，加上房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，以輕裝潢加上拎包入住為訴求，採取先租後賣的方式，新房子的租金原本就高於一般中古屋，特別是雙北以外，房價低被帶動當地租金水準走揚的可能性，將比高價區更為容易。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。
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新竹房價飆漲，愈來愈多精華區預售建案房價叩關6字頭！據最新實價登錄，位於關埔重劃區的「惠宇青和」最高成交價站上63.5萬元，再寫新竹房價新高，「豐邑一綻」最高成交價也達61.8萬元，精華區房價水準已向新北蛋黃區靠攏。不僅如此，外圍蛋白區的竹東、新埔、新豐、芎林等四區，預售最高單價也都突破3字頭大關。
近期實價揭露不少新竹指標案成交價格，關埔新莊火車站旁「豐邑一綻」單價普遍落在每坪57～61.8萬元間；埔頂一路「惠宇青和」今年推出也有72戶實價揭露，單價在每坪58.4～63.5萬元；竹北縣治一期「新業京御苑」首波揭露49戶，每坪52.2～58.5萬元。
近年來新竹地區精華地段預售新案價格從3字頭、4字頭，如今不少站上5字頭，竹北高鐵特區、關埔等精華地段個案開價向6字頭叩關、上看7字頭。
據統計，新竹縣市已有13個預售案最高房價站上5字頭，包括竹北高鐵特區的「合石如馥」、「合石源源」、「坤山央央」、「厚居二」、「澤緣好是」，縣政三期「竹風QMAX真好」、喜來登商圈「豐采520」；新竹市則有關埔「致家人」、食品路「新竹之昇」、武陵路「昌昕森林首席」等案，近期至少成交了400多戶。
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走進台北士林的「巨型銀球」看戲囉！曾被CNN評選為全球最令人期待的藝術建築之一，「台北表演藝術中心」終於在3月11日敞開大門試營運，邀請15組藝術表演團隊，規劃46場售票演出與12場免費演出，吸引民眾在暑假正式開幕前、搶先去體驗，享受精彩的藝文洗禮。
多年來台灣不斷興建藝文展演場館，期許帶動周邊藝文氛圍，也為市容地貌增添文化氣息，但對於房市交易有加分的作用嗎？台慶不動產根據內政部實價登錄，盤點北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館，觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現各藝文展演場館周邊房價均上揚，不管是居住品質或資產價值都頗具競爭力。
從統計結果可以發現，「高雄流行音樂中心」（以下文章簡稱「高流」）漲幅最多，2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%；同樣位在高雄的「衛武營國家藝術中心」，年漲幅9.5%居次， 1字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳「國家兩廳院」則是以9.4%的漲幅位居第三。
另外，觀察其交易量，「台中國家歌劇院」周邊住宅交易最為熱絡，2021年交易量達684件，而「高流」和「國家電影及視聽文化中心」，分別以479件和384件的成交量緊跟在後。
「高流」帶動鹽埕區房市 建設陸續完工、機能完善
去年10月底開幕的「高流」，以海洋元素勾勒出獨特造型的建物外觀，不僅是國際級音樂文化地標，更是欣賞高雄港灣夜景的好去處，也是2022年台灣燈會在高雄的主要展場之一。周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元，至2021年來到22.2萬元，房價漲幅11.6％。
台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示，「高流」以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多，周邊大型公共建設利多加持，與高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、高雄市圖總館及亞洲新灣區連成一氣，還有高雄捷運橘線鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站繞行，享有方便的捷運路網，結合漢神百貨生活圈、駁二藝術特區、西子灣、愛河等景點，生活機能齊全，地方發展活絡。
周海娥觀察，隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展，房市前景看好。「高流」附近新屋單價站穩3字頭，中古屋房價也受惠補漲，惜售情況明顯，尤其總價千萬內、屋齡20~30年的2至3房搶手，甚至有屋齡40年的套房詢問度也高。近年在海邊路、中華五路、新光路等，陸續推出不少景觀大樓建案，不僅有海岸景觀，還有清閒居住品質，吸引不少企業主、高資產客戶、退休族青睞，每坪成交價已突破5字頭。
衛武營生活圈機能齊備 國泰重劃區為房市加值
對於許多高雄人來說，昔日熟悉的「鳳山衛武營」只是戒備森嚴的國軍訓練基地，2018年搖身一變成為國際級的藝術展演場域，「衛武營國家藝術中心」更獲得TIME時代雜誌選為「世界最佳景點」之一，結合鄰近面積約47公頃的公園綠地，腹地遼闊且生態資源豐富，已是高雄人週末最愛去的休閒場域。
進一步探究衛武營周邊生活機能，台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分享，除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞，交通方面，鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站，也有未來黃線Y18站設置，加上鳳新高中、鳳甲國中等資優學區人文薈萃，且距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近，吸引軍公教人員、醫護人員在衛武營附近置產。以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力，總價500萬~900萬元間可入手，還有部分屋齡30~40年左右、總價250~700萬元的國宅公寓也受到青睞，另外由於腹地小、預售案不多，新案普遍行情在2~3字頭。
2021年當地平均房價每坪約18.4萬元，房價一年漲幅9.5%，不過，隨著緊鄰的國泰重劃區開發案，後市看俏。洪明樂指出，未來三井集團將投資100億打造「LaLaport購物中心」，配合鳳山中城計畫、捷運TOD政策，有機會為東高雄帶來商機與就業機會，對區域房市成長助益良多，預期衛武營周圍新建案房價會往3字頭看齊。
國家歌劇院周邊買盤旺 七期生活圈支撐價量
依2021年交易量來看，最熱門的藝術展演中心非「台中國家歌劇院」莫屬，被喻為「世界9大建築奇蹟」和「全球最難蓋建築」，出色的建築設計，裡裡外外都令人看得驚嘆，為台中增添不少藝術養分，已成為周邊房市的新亮點。
台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示，歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區，本身就是豪宅林立的區段，不僅有市政府、市議會等公家單位環繞，大遠百、新光三越等百貨林立，坐擁秋紅谷景觀生態公園，距離74號快速道路、捷運綠線市政府站近，散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文悠閒氣息，吸引許多頂級自住客層搶進，帶來潛在支撐力道，目前大坪數的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。
若是首購族群、家庭客想要靠近七期生活圈，黃文宗也建議，歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯的選擇。總價相對七期商圈低，生活機能完善，千萬元有機會買到屋齡10年內、含機械車位的兩房產品，而3房物件約落在1,500~1,800萬元左右。近年來西屯區許多重大建設陸續到位，帶來就業機會和人口紅利，黃文宗樂觀看待當地，認為剛性購屋需求不墜，有助房市長期穩健成長。
國家兩廳院房價最高貴 新莊、士林藝文中心具潛力
身為台灣歷史最悠久的大型展演場館「國家兩廳院」，位處高掛燙金門牌的精華區且擁有高品質生活機能，2021年平均單價96.4萬元，年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多，因去年有多筆屋齡3~4年左右的國際酒店公寓宅交易，推升該年單價和房價漲幅，是全台最高貴的藝文休閒住宅區。
值得一提的是，去年12月甫開幕的「國家電影及視聽文化中心」，場館外圍腹地廣大，可容納市集、音樂演出與戶外放映活動。陳金萍表示，國家影視聽中心位在街廓整齊的新莊副都心內，區域食衣住行育樂機能漸成熟，未來發展性備受期待，進而創造住宅剛需，2021年成交量384件也是雙北之冠即可印證。
陳金萍更提及，耗時10年興建的「台北表演藝術中心」，作為當地新地標，確實能增添區域房市價值，人潮聚集不僅可帶動商圈活絡，加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市，又有北投士林科技園區等重大建設加持，生活機能發達，可望讓區域房價穩步成長。
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台北市松山區豪宅交易熱，五大豪宅包括成屋「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「華固敦品」，以及預售的「敦仰」、「璞園樸園」，去年合計交易了86戶、163億元的規模。最新實價登錄顯示，「潤泰敦峰」去年底15樓境外法人以3.72億元掃入二戶，「華固敦品」21樓戶以2.63億元交易，單價每坪212萬創社區新高。
其中，預售豪宅「敦仰」去年有34件交易，最高單價達每坪228.2萬元，成屋豪宅則以「潤泰敦峰」成交17件最多，最高單價為每坪210萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，松山區豪宅多以敦化南北路為指標路段，由於敦化南北路有林蔭大道景觀，因敦化南北路開發得早，不少豪宅都屬於20年甚至以上的老豪宅，輕屋齡的選擇不多，直到近年敦化幹道上陸續有不少危老或都更改建的新豪宅案交易，才逐漸讓富豪把獵樓焦點放回松山區。包括「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「華固敦品」等建案，都是才完工兩三年的都更豪宅，預售「敦仰」逾半成交單價站上每坪200萬元，也讓松山區豪宅交易市場今年會更有看頭。
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市調機構統計六都、新竹縣市房市 329 檔期推案量顯示，雖然前有俄烏戰爭影響油價及原物料大漲，造成營建成本飆升，建商信心仍強，329 檔期火力全開，總銷金額在指標個案推升之下突破 7000 億元大關，不僅較去年同期增幅 5%，更寫下近 5 年新高紀錄。
數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計今年六都、新竹縣市推案量約 7007 億，創 5 年來新高。591 新建案指出，今年尚未過半，全球局勢雖因俄烏戰爭震盪不已，不僅國際油價飆高，連金屬等基礎原物料價格同樣攀漲，上游營建成本更難以估算，加上政府持續打炒房等變數；但即使如此，在市場資金仍舊充沛，搭配低利等有利條件，除了民眾購屋需求旺盛，建商對市場信心也是相當堅挺，才能締造這次 329 檔期的捷報；然而，近期美國聯準會宣布即將在三月升息，台灣央行下周是否會宣布跟進，也成為近期市場觀察重點。
台北市今年雖少有大量體指標案進場，量能與去年同期相比縮水 2 成多，但憑藉都更危老議題發酵，仍有不少可看之處。像總銷金額上看 450 億元，位於大安區，前身為正義國宅的都更案「台北之星」，據了解，該案坐落在捷運忠孝復興站、SOGO 百貨復興館旁，地段極佳，加上住宅產品僅規劃 98 戶、每戶約 150 坪，具備稀缺性，因此未來每坪售價估計至少站穩 250 萬元，是近期北台灣新案的最大亮點之一。
案量一向驚人的新北市，在指標案助攻下，量能持續走高。尤其是擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地，更聯手貢獻近 1200 億元量能，占新北市所有案量 6 成。以淡水區為例，雖然當地因推案量大，存在不小賣壓，但根據市調表示，隨著年後陸續開工，目前新市鎮內案場平均每周來人至少都有 30 組左右，詢問度不錯；加上本次檔期也有兩指標案「台北灣銀河」、「森原樹」登場，顯示建商對當地仍深具信心。桃園今年雖僅有一個百億指標案進場，但在小檜溪、中路等重劃區力挺，搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下，水位穩定成長。
近年房價「從頭漲到腳」的新竹，相較去年案量成長接近 1.5 倍，表現在各縣市中最搶眼。其主因除了竹北、湖口等地新案穩定供給外，更多是來自於香山區，由上市櫃建商愛山林、宏國建設攜手推出的造鎮案「新竹帝寶」第一期所致。該案總銷約 300 億元，合計規劃約 3 千戶，堪稱是新竹近年規模最大的開發案，目前主要鎖定來自市區、竹北等地客群，甫開賣即吸引不少關注。
這次量能略減的大台中，在市區仍有不少新案推出，位在西屯區的七期及水湳經貿園區，便挾著優越地段及建設動能，吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗，在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下，亦貢獻超過 300 億元的案量；目前當地預售案每坪開價普遍已站穩 6 字頭，相較雙北毫不遜色。而去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地，目前則以當地建商推出的小量體建案為主。
南台灣部分，台南市量減近 7 成，推案市況冷清，主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，業者目前轉為觀望居多。至於高雄市整體量能大增逾 200 億元，較去年量增 4 成多，表現在各縣市排名第二。而推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出，其中三民區由於剛需強勁，加上土地稀缺，近年幾無案推出，這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」挹注下，預料將刺激買氣出籠。
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自去年7月上路「實價登錄2.0」後，成屋與預售屋成交價格即時揭露，房屋價量也更加公開透明。為讓民眾揭開房屋交易的神秘面紗，永慶房屋統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價，發現台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%；而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下，購買實質資產的需求上升，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。
觀察台北市各行政區價差，以松山區最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，陳金萍說明，松山位居北市蛋黃區，由於區內開發已近飽和，素地取得不易，加上新推案大都坐落精華地段，最高者每坪甚至突破200萬元，因此成為價差最大的主因。
至於新北市價差冠軍新店區，與其次的泰山區與蘆洲區，相差比例分別為43.3%、35.6%與26.5%。陳金萍說明，這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區，地理位置也都在精華地段，加上民眾看好未來發展前景，預售屋均價自然獲得支撐力道，讓價格差異在新北名列前茅。
最後，陳金萍補充，購屋作為民眾一生中的最大筆支出，必須精算自身財務負擔能力，才能讓自己晉升有殼一族。由於不同的人生階段對於購屋會有不同的需求，最好先預想3至5年後的生活型態再做決定。至於要選擇預售屋或是成屋，則端看每個人的能力和需求，才能購得符合自身需求的房子。
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根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資訊，新北市北大特區突破5字頭新天價，也創下在地歷年來住宅大樓單價新高紀錄。此交易為位在三峽學勤路的「遠雄耶魯」，屋齡12年、樓高25樓，於2021年11月成交32.89坪19樓戶，2房2廳1衛總價1650萬元，並未購買車位，每坪單價達50.2萬元，不只成為北大特區歷來最貴大樓交易，也刷新三峽區大樓歷史紀錄。
近來社群上流行PO出5年前的自己，讓許多人感嘆回不去，但回不去的其實還有房價，591實價登錄就統計5年前全台房價，對比2021年，5年間全台平均漲幅超過30%，六都中又以台南市漲幅逾40%居冠，而且進一步跟行政院主計處公布的每月平均總薪資對比，薪資5年來僅成長10%，全台房價成長速度約是薪資的3倍，顯見賺錢速度完全跟不上房價飆漲，受薪階級想靠自己購屋難上加難。
根據「591實價登錄」統計5年前全台房價，2017年全台房屋單價約20.1萬元，來到2021年，房屋單價已上漲到26.7萬元，增幅達32.8%。
令人無奈的是，若與行政院主計處公布的每月平均總薪資對比，2017年台灣每人每月平均總薪資為49,989元，2021年成長至55,754元，增加11.5%。
也就是說2017年至今，房價增加30%，然而薪水只成長10%。
更進一步分析，近5年來六都及新竹縣市房價漲幅，前三名漲幅約40%，依序為：台南市43.0%、台中市42.1%、桃園市38.9%，與2017年相比，三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。
其中漲幅居冠的台南市，若與薪資漲幅相比，差距約3.7倍，是六都之中，薪水最追不上房價的縣市。
而台南房市之所以會如此沸騰，自然受惠於台積電南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等，在建設利多推波助瀾下，又以南科周邊的新市、善化兩區身價最為水漲船高。
而漲幅居次的台中市，房價也增加42.1%，對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。
尤其台中港重劃區因三井OUTLET開幕、台中海生館、捷運藍線等開發議題，其中新建案房價，由5年前的1字頭，如今已坐2望3。
