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新北Q1房價漲 板橋等10區創9年新高
疫情房價不減反增!新北市地政局15日公布第一季住宅價格指數,整體而言較去年第四季微幅上漲。其中,板橋、中和、永和、三重、蘆洲、新莊等10個行政區,均創下實價登錄實施以來的9年新高;汐止也創了近6年新高;新...

疫情房價不減反增!新北市地政局15日公布第一季住宅價格指數,整體而言較去年第四季微幅上漲。其中,板橋、中和、永和、三重、蘆洲、新莊等10個行政區,均創下實價登錄實施以來的9年新高;汐止也創了近6年新高;新店與淡水持穩。 

不減反增 大樓較為明顯 

地政局公布今年1月至3月全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98。大樓為111.25、112.87及113.51;公寓為102.82、101.95及102.19,均較去年第四季微幅上漲,以大樓指數漲勢較為明顯。 

汐止6年高 新店淡水持穩

地政局分析,去年疫情爆發,台灣相對影響小,加上剛性自用買盤強烈,去年下半年到今年第一季房市交易量熱絡,加上新北市有捷運、重大公共建設支撐,推升房價上漲;至於近期疫情警戒是否影響第二季、甚至第三季?有待觀察。 

地政局觀察,包括中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、土城、樹林、三峽、鶯歌等10個行政區,房地產價格指數均為2012年起有實價登錄統計數據以來高點。汐止區2月指數為107.84,則為近6年的高點;新店及淡水指數相對持穩。 

至於開發區指數部分,淡海新市鎮指數為108.74,較上季漲0.75%,達近5年來高點;台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36,也較上季上漲1.4%、1.68%。 

沿捷運而居 往土城者多 

如果單看捷運沿線周邊房價指數,淡水線指數為101.83,為近5年來高點;板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61,也是創9年高點。 

但同樣是板南線,板橋段指數為104.92,相較土城段漲幅低甚至還較走弱,不過仍為近6年來高點,顯見民眾有往土城挪移購屋的趨勢。 

地政局說,若以「平均價格」觀察市場趨勢,可能會因區域、產品類型不同,造成統計盲點;住宅價格指數類似物價指數,呈現「固定品質」住宅價格相對變動,有助觀察不動產價格走勢。

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觀看全文 喬大房屋 2021.07.16 發表

疫情回穩線上買方回流近4成 房市交易平台影音物件翻倍成長
隨著疫情趨緩,房市交易平台觀察到線上找房的買方也明顯回籠,比較網站6月上半月跟下半月的流量,發現預約看屋買方大幅成長38.7%;各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄...

隨著疫情趨緩,房市交易平台觀察到線上找房的買方也明顯回籠,比較網站6月上半月跟下半月的流量,發現預約看屋買方大幅成長38.7%;各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄等新規範上路,但平台認為,待疫情降溫,溫和穩定房市可期。

樂屋網統計站上數字發現,6月整體訪客數相較5月微增7.6%,針對有在網站物件上留言甚至撥打電話的預約看屋數,也些微成長4%,雖然並未回到疫情提升至三級警戒前的水準,但若將6月上半月和下半月進行比較,訪客數已成長25%,預約看屋數更是大幅成長38.7%,顯見買方信心回溫,也提升了出門看房的意願。

房市交易平台指出,目前站上約有近25萬筆待售中古屋,近期觀察發現影音物件數量急遽增加,光是6月30日相比6月1日,站上的影音物件數,就整整多出103%,其中有44%的影音物件都位於新北市,評估應是當地疫情較為嚴重,這種免接觸的線上影音服務,順勢成為房仲們的行銷利器。

本月適逢房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路,外界擔心對房市造成嚴重打擊,不過,樂屋網總經理蕭政華認為,此次的政策是在原有的架構上提升、強化,屬於持續性的精進,而非革命性、跨時代從無到有的新政策,對市場的衝擊,應該會遠小於1.0上路的狀況。

此外,政策從1.0提升到2.0,未來也不排除進行滾動式調整,產生3.0、4.0版本,政策方向將持續揭露房地產價格等資訊,讓房市更透明,避免因資訊不對稱增加不當得利的空間,降低炒作,並加高投資型買方從房市獲利的門檻。

蕭政華強調,官方是針對不合理的房價漲幅與炒作進行管控,但並非要將市擊垮,不會有突然間的反轉變化,一般自住客不必過度擔憂,隨著台灣逐漸脫離疫情影響,未來房市仍可呈現溫和穩定的情形。

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觀看全文 喬大房屋 2021.07.08 發表

「小台北」竹北5年房價漲50% 科技廠擴編推案量暴增
竹北5年前受惠軌道建設利多,「一日生活圈」帶動竹北高鐵特區生活圈,近期有不少科技廠進駐、擴編,不少竹科新貴因工作之需,選擇在竹北置產,專家透露,竹北人口數短短5年從16萬成長至20萬,房價也在這5年間,平...

竹北5年前受惠軌道建設利多,「一日生活圈」帶動竹北高鐵特區生活圈,近期有不少科技廠進駐、擴編,不少竹科新貴因工作之需,選擇在竹北置產,專家透露,竹北人口數短短5年從16萬成長至20萬,房價也在這5年間,平均漲幅50-60%,若已長期持有10年,漲幅可能已達100%,竹北未來增值空間令人期待。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文指出,竹北高鐵帶來交通便利,但對於帶動房價僅10-15%的影響,主要還是科技廠大幅擴廠、除了台積電到苗栗竹南設廠,竹科寶山12期規劃研發中心與2奈米廠,主打半導體、IC設計的慧榮科技,也準備蓋竹北總部,周邊遠百、影城的發展,加上豐邑蓋的商辦大樓,也利於帶動竹北推案量。

姚勝文分析,目前竹北剛性需求主要來自園區的新鮮人,依政府機關每年公布的薪資結構統計可看出,新竹為全台總薪資收入前段班,因薪資結構高,竹科購屋族負債比相較台北市上班族還來得低,驅動房市熱絡,房價增值性就會高。

竹北主要分5大重劃區,竹北高鐵特區、縣治二期、縣治三期、台科大重劃區與華興重劃區。最搶手的為高鐵特區,因當初政府規劃完善,包含學校用地、公園用地、竹北興龍路與河堤步道,大型連鎖餐廳、超市等生活機能,近幾年也趨於成熟。

姚勝文進一步說明,竹北高鐵特區附近推案成交均價落在每坪50萬,新成屋每坪約50-60萬,高於其他四個重劃區,單坪新案落差10-15萬,相當接近新北市蛋黃區邊緣房,於是竹北素有「小台北」之稱。

竹北主要外移人口,除了來園區的上班族,新婚夫妻或首購族也佔不少。姚勝文透露,若預算不多,還是可以選擇高鐵特區的小坪數房,或置產在縣治三期與華興重劃區。縣治三期為竹北倒數第二個重劃區域,在竹北高鐵發展時才剛成立,該區建案量雖然還不多,但隨著人口密度增加,機能也越趨於完整,縣治三期每坪落在35-40萬。

華興重劃區為建商較少布局的地域,房產主要分布高速公路以東,西側也將陸續規劃,單坪目前還有機會買到2字頭,加上該區規劃學校預定地,未來房價可期。姚勝文建議手上握有閒置資金的民眾,可考慮在竹北布局,不只增值空間大,用來出租效益也顯著。

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觀看全文 喬大房屋 2021.07.08 發表

科學園區注竹南房市活水 居住需求大增、房價上揚10%
拜竹南科學園區產業蓬勃發展,帶動竹南鎮人口成長,因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多,該區成為近幾年的房市黑馬。專家指出,受惠台積電竹南設廠與國1五楊高架橋往南延伸兩大題材下,造就房市榮景的一帖...

拜竹南科學園區產業蓬勃發展,帶動竹南鎮人口成長,因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多,該區成為近幾年的房市黑馬。專家指出,受惠台積電竹南設廠與國1五楊高架橋往南延伸兩大題材下,造就房市榮景的一帖活水,房價上漲幅度來到10%

竹南鎮位在苗栗縣西北方,與新竹市僅一溪之隔,為新竹市的衛星城市。根據苗栗縣人口數統計,截至今年6月,苗北頭份與竹南鎮人口數分別10.4萬與8.7萬,先後超車苗栗市人口數8.7萬人。台慶不動產頭份中央文化加盟店店東張永達表示,隨著台積電投資擴廠計畫有譜,帶動人口需求增漲,房市交易的活絡,和鄰近的頭份成為苗栗人口正成長行政區。

張永達指出,竹南鎮5年內新中古屋約每坪18-19萬,尤以運動公園商業區預售屋第一排更是成交到每坪24萬,相較鄰近的新竹縣市生活圈,房價相對親民,近期成交主力以竹科新貴首購族占大宗,因交通及生活機能也不輸竹北,吸引換屋族群與新婚夫妻買房族往竹南置產。

至於熱賣路段,張永達說明,運動公園地段預售屋開賣不到一年已全數售罄,再來是寶佳造鎮的昌隆系列與竹南東站附近新建案。主力產品以大樓為主,3-4房為大宗。土地成交單價方面,竹南運動公園商業區今年4月成交價來到每坪42萬,至於低密度竹南大埔重劃區也從去年初的每坪15萬,飆升至今年的每坪20萬。

台慶不動產統計出竹南頭份置產熱區,分別是尚順廣場商圈,每坪近20萬;後庄住宅區新中古屋成交均價每坪17-20萬,舊屋則有每坪13-15萬行情;竹南運動公園區域的「上品院」與「維瓦第」每坪至少21萬;竹南車站的「閱沐森」每坪20-22萬;竹南東站的「品未來三」每坪19-20萬,預售屋「旺旺新城」與「悅捷市」每坪約18-20萬。

另外,竹南大埔新重劃區的,「坪上昇中」每坪約18-20萬,擄獲不少園區首購族青睞。若有預算考量,可選竹南海口區域新成屋,因為靠近海邊也相對便宜,「長安馥域」近期成交均價每坪約14-15萬。

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觀看全文 喬大房屋 2021.07.08 發表

環狀線捷運加持!考試院周圍房價漲兩成 專家:現在入手還不晚
位於文山區木柵路一段的考試院生活圈,附近有世新大學及剛遷校於此區的永建國小,人文薈萃,文教氣息濃厚,與台北市少有的依山傍水環境,未來還有環狀捷運線加持,為區域房市增添亮麗遠景。專家指出,此區產品齊全...

位於文山區木柵路一段的考試院生活圈,附近有世新大學及剛遷校於此區的永建國小,人文薈萃,文教氣息濃厚,與台北市少有的依山傍水環境,未來還有環狀捷運線加持,為區域房市增添亮麗遠景。專家指出,此區產品齊全,有捷運加持,房價目前已上漲15-20%,未來還有補漲空間,現在入手還不算晚。

永慶房屋考試院店店長李柏煊表示,考試圈生活圈地理範圍以木柵路一段為主要幹道,包含和興路、試院路、辛亥路六至七段及富山路,北側背坐仙跡岩,南向景美溪U字型沿著和興路環繞一圈而形成特別地形,本區早年的舊名又稱溝子口。早期政府將考試院遷至於此,因地利之便、房價親民,受到不少公教人員青睞,選擇在此落地生根。

本區生活機能方便,除了麥當勞,近期也有屈臣氏、全聯進駐,近期店面活絡。區內除了有仙跡岩,還有和興路旁的河濱公園,環境清幽;學區部分,除了附近的世新大學,加上近期遷校到此區的永建國小,面積比原本大5倍,標榜雙語教學,李柏煊透露,因學區關係,帶動人口成長,也不少人看中此區出租投報率佳,選擇在此置產。

此區可從辛亥路進入台北市,連接木柵路一段,可到達中正區跟大安區,車程約15-20分鐘,走木柵路四段有信義快速道路,可快速抵達信義區;若不想往市區,往新店或中永和也都僅一橋之隔。未來還有台灣山手線之稱的捷運環狀線,為文山區房市注入新的活水。

李柏煊說明,考試院生活圈約6500戶,產品項目齊全,由於未來有環狀線捷運站加持,捷運站出口位在木柵一段,附近房產已有上漲趨勢,如區域內的「極美山莊」,以往行情是每坪約55萬,因捷運帶動價格,近期成交價到每坪62萬。

而公寓型產品從原本每坪35萬,漲到40-50坪,電梯大樓也漲幅10%,達每坪55-65萬。雖然此區房價上漲,但還是比89字頭的景美、萬隆,更經濟實惠。

李柏煊透露,考試院周圍近期成交案件,主要以首購跟換屋族群為主,考量環境、學區、休閒環境、未來捷運等重大措施,比起台北市其他相同條件,入手價相對親民。上述的「極美山莊」為該區指標建案,有24房,行情約每坪62-66萬,主打大坪數的「發現之旅」,也是看屋熱門選項,適合退休養老族群。

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