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去 (2022) 年台北 10 大高單價豪宅集中在大安、信義、中山等蛋黃區，但不讓台北市區豪宅專美於前，今年以來台北天母豪宅也成交表現亮眼，據最新實價揭露，「天母富邦」、「力麒天沐」等中古豪宅成交也創社區新高，專家分析，主要在天母地緣買盤支撐穩健成交。
最新實價揭露，屋齡已 15 年的「天母富邦」，5 月有 4、5 樓戶成交約 1.43 億元、每坪 110.4 萬元，總價創社區新高；至於天母新穎豪宅「力麒天沐」5、6 月有兩筆交易，其中 7 樓交易總價 1.21 億元、每坪 120.1 萬元，買家為私法人公司；另一筆為 10 樓交易，總價約 1.28 億元、每坪 122.6 萬元。
台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「天母富邦」總價創新高的戶別，為頂樓的樓中樓戶，又有加蓋花園，實際使用空間大，加上社區屋主大多惜售，少有屋主釋出，且每戶規劃少見的 40 公分樓地板高度，加強隔音效果，建築設計精緻，應是拉高房價的主因。
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察今年上半年大天母地區的億元級豪宅交易，排除親友等關係人交易後，目前共有 7 筆，總銷金額約 10.8 億元，去年上半年則有 8 筆交易，總成交金額約 14.1 億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於今年實價登錄尚未完整揭露，量能可能還有變化，但上半年天母豪宅交易量已與去年同期相差無幾，顯示天母豪宅買氣相對穩定，觀察去年天母成交的豪宅，不乏「華固天鑄」、「國泰天母」等逾 2 億元的高總價物件，拉高總銷金額，單價則落在 107-167 萬元之間；而今年目前為止，成交的豪宅包括「仰哲」、「遠雄陽明」、「天母一莊」、「國泰天母」、「天母富邦」、「力麒天沐」等，總價都在 2 億元以下，單價落則在 93-144 萬元上下，不論單總價，價位區間都比去年同期略低。
張旭嵐分析，台北市豪宅推陳出新，近年豪宅交易多半集中在市中心，尤其是指標新案林立的信義區，其他區域由特定建商所興建的新豪宅，也頗吸引高端客的目光，相較之下，推案較少的天母選擇有限，超高總價的新豪宅也相對稀缺；但天母有外僑學校坐落，且區域環境具有異國特色，整體氛圍鬧中取靜，對具有國際背景的企業主，以及區域認同度高的在地人而言，仍深具吸引力，買家也以長期持有為主，使近期的交易價量相對平穩。
第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然今年 7 月平均地權條例修正案上路，不少私法人為了趕新制上路前的末班車，紛紛以私法人名義購置不動產，但今年上半年，天母地區仍不乏以自然人名義購置住宅的案例，主要是天母買家多半具有地緣性，且以自用為考量，受政策的影響較淡，加上部分買方為資深企業股東，在上半年股市開紅盤的情況下，獲得不錯的處分利益與股利分配，促使資金充沛的高資產族，將部分資金投入不動產中。
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交通利多與重大建設，已成為支撐區域房市剛性買盤的重要關鍵因素！豐原區受惠「豐富專案」設定地上權開發案，已確定由亞洲大學取得經營權，未來將砸重金打造「全齡健康福祉園區」；而鄰近的潭子區則受惠國道4號豐潭段完工後，讓潭子往來台中的交通更便捷，在重大建設與交通利多題材的加持下，已為區域房市挹注強勁撐盤動能！
其中，豐原區中正路與豐原大道交叉口的「豐富專案」設定地上權開發案，今年6月已由亞洲大學取得開發經營權。未來，亞洲大學將在豐原打造提供急性醫療照護、運動醫學、長期照護及產學合作的「全齡健康福祉園區」。
此案設定地上權70年，初步規劃興建亞洲大學附設豐原醫院、亞洲大學附設私立豐原住宿長照機構及托育大樓，總投資金額55億元，目標2028年下半年完工營運，初估完工啟用後可創造2,000個就業機會，預料也將吸引周邊產業進駐！
根據內政部實價登錄資訊顯示，位於豐原區的富宇「大宅豐鼎」2樓總面積60.82坪，以總價2,781萬元成交，扣除車位後，每坪單價53.9萬元、創下豐原區預售單價新高，目前該案已累積13筆5字頭交易。
此外，潭子過去以加工出口區聞名，近幾年來在多項建設利多挹注下，帶來不少就業人口紅利，加上國道4號豐潭段完工後，連結整個台中山海屯區，讓中科、甚至是后科科技族群往來台中的交通更加便捷，因此讓房價節節攀升的北屯區出現剛性買盤外溢現象，吸引寶璽機構子品牌睿嚮建設、久樘、嘉磐等建商搶進潭子區推案搶市！
根據今年以來的實價登錄數據揭露，潭子區12筆純住宅成交案，皆由「睿嚮大涵」與「久樘臻悅」兩個區域指標案分庭抗禮，且全為3房房型，顯示潭子區已成為自住客鎖定置產區！
值得一提的是，「睿嚮大涵」15樓總面積48.56坪、以總價1,803萬元成交，扣除車位後，每坪單價40.3萬元，成為潭子區首件站上4字頭的個案！該案目前無論是均價、單價，皆創下潭子區最高。
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根據內政部人口遷移資料，南台灣的台南市、高雄市、嘉義縣市、以及屏東縣，今年上半年人口都屬於遷入人口大於遷出人口的「淨遷入」現象，其中，高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠，而今年上半年南部各縣市平均房價，高雄市每坪23.1萬元最高。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡24日表示，遷入人口正成長有兩項原因，其一為疫情無法歸國的國人，陸續回國復籍，另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂的情況趨緩不少，甚至出現就業人口南漂的機會，但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響，房價顯著上揚，甚至拉動南二都周邊區域，因此，嘉義市平均房價邁入2字頭。
郎美囡指出，根據內政部人口遷移資料，南台灣生活圈5縣市今年上半年人口，都呈淨遷入的現象，高雄市及台南市淨遷入人口，都超過1萬人，因地緣關係，南部各縣市人口交互流動狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市，上半年共有3千多人從高雄移入、同時也有2,700多人移往高雄，屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁，從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。
住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰指出，南部各縣市常因就業機會及房價變動，而人口互相遷移，南部這幾年受惠半導體產業發展，高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展，有助於人口成長，雖然台積電設廠進度眾說紛紜，不過受其影響比較大者僅楠梓區，其他區域變動不大。
值得注意的是，台積電在台南建廠，因高雄市地理位置與台南市聯動性高，吸引不少高雄市民輕移民至台南市，以至於高雄對台南人口淨輸出。
在房價部分，鄭啟峰指出，高雄市預售屋市場因為成本高，開價沒有鬆動，且新案公設比偏高，相較之下，中古屋坪數實在，且平均地權條例子法啟動後，預售屋限制轉售，促成買方偏向中古屋市場，也因政府健全房市的政策逐步底定，觀望已久的買方逐漸進入市場，下半年房市可望轉為明朗。
郎美囡表示，高雄市、台南市雖然均價還在20出頭，但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭，僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭，導致財力有限或總價考量的買方往外擴散，至嘉義市及屏東縣置產，讓兩個縣市人口正成長超過千人，並讓嘉義市的平均房價逼近台南市。
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台北市不僅買房不易，車位也需準備大筆資金。據台北市地政局近期公布價格統計資料，台北市去年坡道平面車位平均1個要價258萬元，機械車位平均1個163萬元，9年來價格分別成長16.2%、16.4%。
比較各行政區車位價格，大安區一個坡平車位要322萬元，可以在基隆市買一戶3房公寓。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台北市房價高，車位價格也跟著水漲船高，加上台北市地狹人稠，車位一直有高度需求，因此無論坡平或是機械車位價格都穩定走揚。
台北市各行政的車位價格，最高價是大安區，坡平車位平均322萬元、機械車位平均194萬元，是各行政區中，唯一坡平車位均價破300萬的。第二高是信義區，坡平車位平均要價291萬元。
台北市12個行政區中車位最便宜的是文山區，坡平車位194萬，等同於大安區的機械車位。文山區的機械車位均價126萬，比大安區的機械車位低35.1%。
郎美囡表示，車位雖然著重市場供需，但價格仍會反應區段房價，區域房價高者，通常車位價格也高。台北市大安區、信義區豪宅林立，故車位均價拉高許多。
根據台北市地政局統計資料，坡平車位的價格漲幅與機械車位相當，顯示坡平車位雖然沒有車輛限高問題，停車、出車又便利，但保值性等同於機械車位，不過，機械車位的機械零件難免有損耗，維護成本比平面高。
然而，台北市許多社區基地偏小，只能規劃機械車位，加上許多老社區、公寓沒有車位，在需求量大的前提下，機械車位價格一路走揚。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，車位依據產權屬性不同，分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位，大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉。
不過在周圍老舊社區、公寓多的區域，車位出租能有不錯的租金收益，但也提醒，有些社區有規約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對於社區規定務必事先了解。
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財政部於日前公布110年綜所稅統計專冊，竹科新貴匯聚的新竹市東區關新里綜合所得中位數逼近300萬元，再度蟬聯全國最有錢的里，顯見均富程度高，前三名至前十名也全數由新竹縣市包辦。觀察十大「最富里」房市交易熱絡，房屋交易量占全新竹縣市的26.3%，將近3成。
十大「最富里」所在重劃區預售屋交易占全縣市近五成
根據財政部公布「110年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，全國「最富里」依然由新竹市東區關新里綜合所得總額中位數292.8萬元拿下，傲視全國：其次則是同樣在東區的龍山里，綜合所得總額中位數210.5萬元，而新竹縣竹北市東平里則以207.9萬元位居第三，前三名綜合所得中位數均突破200萬元大關。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，高收入族群的聚集，也帶動在地房市熱絡。觀察十大「最富里」所在重劃區或是生活圈的預售屋交易量，竟佔據全新竹縣市的49.6%，直逼五成；中古屋交易也高達19.7%，上看二成。
陳金萍補充，十大「最富里」全數落在新竹縣市，均位於新竹市東區與新竹縣竹北區，受惠於竹科效應下，近年半導體產業發展蓬勃，各企業都卯足全力招聘新血，就業人口逐年增加，高薪、高消費力的竹科新貴也推升當地購屋置產需求，觀察這些里所在位置也正是熱門重劃區或是生活圈，包括關埔重劃區、竹北高鐵特區、縣治二期、三期重劃區以及台科大重劃區等。
與有錢人當鄰居！這裡3字頭房價CP值最高
想跟有錢人當鄰居，哪裡CP值最高？陳金萍指出，綜觀十大「富人里」坐落的重劃區或生活圈可以發現，位於新竹市東區的北新竹火車站生活圈唯一「3字頭」房價最為吸睛，相較於其他重劃區的成屋都要「4字頭」以上，相對親民又實惠。陳金萍說明，北新竹火車站生活圈鄰近「竹科X」，未來將結合台肥科商園區、藝文高地，串聯成36公頃「竹科X」科技廊帶，而台肥園區內首棟完工的商辦大樓「TFC ONE」已有艾思摩爾、英特爾等世界知名大廠進駐，產業聚集效應強，也帶動周邊房市交易熱絡，近一年成屋交易111件。
至於預售屋交易部分。陳金萍表示，不論是東區的關埔重劃區或是竹北高鐵特區、縣治二、三期重劃區等，近一年預售屋住宅單價均已「坐5奔6」甚至是「坐6奔7」，其中以竹北高鐵特區房價最高，因擁有高鐵站前交通優勢，加上科技總部、大型開發案陸續展開，讓竹北高鐵特區房市後市可期，近一年預售屋交易量602件，交易熱絡，住宅單價67.2萬元，其中，預售案「惠宇謙恆」、「寶佳奇磊」與「豐邑之森」，目前成交價均已站穩7字頭，直追新北市蛋黃區。
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建商慘了！據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高。主要因近兩年完工量是近13年新高，加上房市買氣大衰退，房仲業估有3~4萬戶將遇到囤房稅2.0問題。其中新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶是新成餘屋最大量的區域。
